Costi su beni di terzi

Un pubblico esercizio acquisisce in comodato gratuito un terreno adiacente 
da adibire a parcheggio per i clienti.
Vengono sostenute delle spese di recinzione, asfaltatura,ecc..classificabili 
nelle migliorie su beni di terzi e quindi iscrivibili nelle immobilizzazioni 
immateriali e, generalmente, deducibili in cinque anni. Il fatto che tali 
costi siano strettamente correlati ad un bene soggettivamente non 
ammortizzabile (terreno), comporta qualche limitazione in merito alla loro 
deducibilità? Grazie a chi mi darà un parere.
Roberta