Tasso interno leasing

Buondi', vorrei calcolare il T.I.R. come da oggetto.
Ho provato ad usare una guida della fondazione Pacioli del 2005, ma 
applicando quanto detto su un foglio elettronico mi tornano valori assai 
sballati (*).
CHe voi sappiate c'e' online uno strumento adeguato allo scopo?
M.


(*) Ho creato una tabella cosi' fatta: nella cella A1, il "valore del 
bene", a seguire di sotto, con il segno "meno", l'importo del maxicanone 
e di tutte le rate. Ho calcolato il T.I.R. prendendo come matrice questa 
cosi' costruita e mi da' un tasso dello 0,483%, quando sulla informativa 
leasing mi viene del 6,21%...