subaffitto o cosa?

ciao a tutti
spero che la mia domanda sia pertinente al gruppo in caso alternativo
chiedo scusa anticipatamente.

Sto per entrare in una nuovo appartamento in affitto di cui sono
l'unico intestatario del contratto.
L'appartamento dispone di una camera in piu' e stavo pensando per
rientrare un po' delle spese di darla
ad uno studente/lavoratore .

Vorrei fare tutto in regola per cui vorrei stipulare un contratto (e'
il termine giusto) con lui dichiara di versare una somma ben
predefinita ogni mese e in cambio ha diritto alla stanza e
all'usufrutto degli ambienti comuni.
Leggendo in giro scopro che il subaffitto e' illegale, io invece
vorrei fare qualcosa che tuteli in un qualche modo sia lui che me .

Avete qualche consiglio su quale sia la formula migliore ? un
contratto tra due privati o altro ?

vi ringrazio dei consigli

michele