Acheter appartement encore loué

Bonjour

Mon fils a l'intention d'acheter un appartement, directement à son 
propriétaire (sans agence). Cet appartement est habité par un locataire 
qui a déjà envoyé sa lettre de résiliation, pour départ en juillet. Le 
bail se termine de toute façon en septembre 2008.

Y a t il un risque et une précaution à prendre, lors de la signature du 
compromis, concernant ce bail ? Par exemple une clause suspensive dans 
le compromis si l'appartement n'est pas libre sous x semaines ?

Merci de vos conseils

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Géronte