Degat des eaux + vente

Bonjour

J'ai suis propriétaire actuelement d'un appartement . Je suis entrain de le 
vendre, et j'ai deja signé pour l'achat d'un autre bien. Un pret relais va 
donc etre mis en place.

Le probleme est que j'ai un degat des eaux au plafond (je pense que ca doit 
venir de la terrasse du dessus). Le batiment est de 2002 donc encore sous 
garantie decenale. L'entreprise qui à construit le batiment n'a pas trouvé 
la fuite (incompetence ou m'enfoutisme je ne sais pas).

Quels sont les recours possible ?

Je ne peux pas le vendre dans cet état sinon il y aurait vice caché. 
J'attend la réponse d'un acheteur potentiel, il ne sait pas qu'il y a eu un 
degat des eaux.

Merci de vos réponses