Re: Décote d'un bien en zone rouge (inondable) ?

"Sam Lion" <a_enlever_sam-lion@wanadoo.fr> a écrit dans le message de news: 
4810caa8$0$865$ba4acef3@news.orange.fr...
> Bonjour à tous,
>
> Désolé tout d'abord : ma question n'est pas de droit mais elle trouve sans 
> doute mieux sa place ici qu'en "petites annonces".
>
> Question assez simple en fait : nous comptons acheter un bien pour lequel 
> l'acheteur refuse de nous fournir une estimation par une agence. Et pour 
> cause il est en "zone rouge" le long de l'oise et susceptible d'être 
> inondé à une hauteur d'1m lors de chaque grande crue, qui est environ 
> décennale.
>
> Un professionnel de l'immobilier qui lirait ce message pourrait-il me dire 
> quelle décote environ peut-on appliquer à un tel bien, par rapport à 
> l'estimation d'un bien équivalent situé à quelques mètres mais hors zone 
> inondable (estimation obtenue sur pap.fr).
>
> Notre problématique étant bien sur d'avoir un "prix de marché" si jamais 
> nous devions revendre ce bien. Si ca peut aider, je précise que le 
> rez-de-chaussée inondable a une surface de 60m2 environ, le tiers envion 
> de la surface totale.
>
> Sam

 = === = =
Bonjour

Tout est fonction de l'usage du bien sachant que vous ne pourrez l'assurer
pour ce risque
Produits : : loyers, indemnisation assurance pour incendie à 9,9ans,
"economies " de trajet , de repas ..etc
Charges : identiques à un logement en zone NI

variante charges : mur d'enceinte étanche et pompe sur
groupe électrogène
ou neutralisation de la partie d'habitation inondable =  n  m3 de béton

decote à cause de la surface perdue sur le niveau inférieur

Perso je fixerais la valeur d'achat à valeur incendie garantie remboursée
puisque l'inondation est un fait extérieur indépendant de la
volonté des occupants


simple avis


V