Vendita di un appartamento con annesso terrazzo non proprio, ma è possibile ??

Buonasera,
vi chiedo aiuto nel cercare di capire la seguente situazione :
ad una palazzina di 3 piani c'è affiancato un garage,
il garage è di mia proprietà e non è separato dalla palazzina, è
soltanto al suo lato,
dal primo piano della palazzina il proprietario ha realizzato 3
scalini
ed ora vende l'appartamento in questione con annesso terrazzino,
è possibile fare una cosa del genere ??
Da un punto di vista catastale l'appartamento ed il garage fanno parte
della stessa particella ma ovviamente hanno un subalterno diverso,
sapete aiutarmi ??

Grazie,

Antonio