Re: appartement à vendre à roanne T2 51m² 50 000 euros cuisine équipée salle de bains avec baignoire d'angle

Freddo wrote:
> Ma boule de cristal me dit que vous vendrez à 45000 euros ...
> le marché baisse mais les taux de prêt augmentent et ma boule
> en tient compte .... ;-)

On verra bien ;) moi j'ai pas de boule de cristal o:)

> "Pierre" <Pierre@wanadoo.fr> a écrit dans le message de news:
> 482225d0$0$843$ba4acef3@news.orange.fr...
> Zetrader In Roanne City a écrit :
>> Pierre wrote:
>>> Zetrader In Roanne City a écrit :
>>>> Zetrader In Roanne City wrote:
>>>>> reg_ wrote:
>>>>>> Dire qu'on l'a vu affiché à 77000 euros...
>>>>>> On est a moins de 1000 ? le m2...
>>>>>> L'immobilier ne baisse jamais :)
>>>>> LOL c'est vrai que je m'étais amusé à le mettre à 77 000 euros et
>>>>> même 80 000 euros une fois !
>>>>> Mais à l'époque je m'amusais, je souhaitais pas réellement vendre,
>>>>> bon maintenant évidemment quelqu'un m'aurait dit ok j'aurais signé
>>>>> de suite évidemment ;)
>>>> Je savais que c'était bien au dessus du prix du marché quand je
>>>> m'amusais (je voyais bien le prix des autres annonces), d'ailleurs
>>>> la preuve au niveau prix transactionnels à Roanne :
>>>> http://www.lavieimmo.com/immobilier-ROANNE-042.html
>>>> C'était vers les 1020 euros du m² en prix de vente transactionnel à
>>>> Roanne en 2007, là environ 1070 euros du m² en prix de vente moyen
>>>> (prix de vente transactionnel moyen de l'immobilier ancien à
>>>> Roanne) Sources des prix de vente et loyer :
>>>> Notaires de Paris-Ile-de-France et Notaires de France (Perval),
>>>> Clameur (03/2008)
>>>> Dernière mise à jour : Avril.2008
>>>>
>>>> Donc là cette fois avec mes multiples ajustements, je suis un peu
>>>> en dessous de cette moyenne, donc je pense être dans les prix, par
>>>> contre c'est bien peu liquide le marché immobilier, c'est très lié
>>>> à l'audience, pour le moment j'ai eu 4 visites dont 2 par des
>>>> agences, c'était que des gens du coin ... là je me suis enfin
>>>> décidé à essayer de passer une annonce payante, sur paruvendu qui
>>>> me semble avoir une bonne visibilité, elle vient de paraitre
>>>> aujourd'hui sur le net, et la semaine prochaine sur "paruvendu
>>>> roanne", à suivre...
>>>>
http://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/appartement/roanne-42300/b7g0KML7KKMRRLPLNL0KMM7L0f7f0KR7K0KMN7K
>>>>
>>>>
>>>>> Une anecdote toutefois, lorsque je mettais à 77 000 euros, j'ai
>>>>> été démarché par plusieurs agences et j'avais accepté de signer un
>>>>> mandat de vente non exclusif à 77 000 euros (70 000 pour moi et
>>>>> 7000 pour l'agence si ça se faisait sur ces prix mais ça me
>>>>> semblait bien utopique mais puisqu'on me disait que ça m'engage à
>>>>> rien et que c'est gratuit pourquoi pas...), et il y a quand même
>>>>> eu un visiteur (jeune en plus) qui était venu visiter à 77 000
>>>>> euros ! ;) Cela m'avait surpris, j'ai jamais compris pourquoi il
>>>>> est venu visiter à ce prix, parce que c'était clairement (et je
>>>>> le savais) au dessus des prix du marché.
>>>>> Quelques mois plus tard, j'ai résilié le mandat en question parce
>>>>> que j'aimais pas certains termes du contrat et je trouvais que ça
>>>>> m'engageait plus que ce qu'il me disait (à la lecture du contrat,
>>>>> si je veux réellement vendre de mon côté).
>>>>>
>>>>>> On 7 mai, 19:32, "Zetrader In Roanne City"
>>>>>> <http://www.zetrader.fr> wrote:
>>>>>>> ChristOVa...@com.com wrote:
>>>>>>>> Bonjour ZeTrader,
>>>>>>> Hello ChristOValEm
>>>>>>>
>>>>>>>> Le prix de l'appartement baisse !
>>>>>>>> Le 19/04/08, il était à 53 000 Euros .....(il me semble)
>>>>>>>> Maintenant il est à 50 000 Euros.
>>>>>>>> Cela fait une baisse de 5% en vingt jours.
>>>>>>> Tout à fait, j'aimerais bien le vendre de préférence avant cet
>>>>>>> été.
>>>>>>>> Bien cordialement
>>>>>>>> OA
>>>>>>> Très cordialement aussi :p
>>>>>>> Pierre
>>
>>> L'année dernière, tu avais sorti des chiffres (faussement naÏvement
>>> ?) de l'internaute à presque 1 500 ?/m2...
>>
>> J'avoue que c'était un peu faussement naïvement histoire de faire de
>> la polémique, parce que j'avais vu des prix de vente moins chers que
>> ça o:) Mais ce n'était pas des chiffres transactionnels, c'était
>> basé sur je ne sais quels prix affichés.
>> D'ailleurs par exemple wikipédia a une source surement fausse à ce
>> sujet (ce n'est pas le seul site à avoir des chiffres faussés sur
>> les prix de l'immobilier), sans doute basée sur des prix de
>> "présentations" : http://fr.wikipedia.org/wiki/Roanne
>>
>> Type de logement 2007/2008
>> Appartement Ancien (euros/m2)1 356
>> Appartement Réhabilité (euros/m2)1 448
>> Appartement Neuf (euros/m2) 2 498
>>
>> Et les chiffres de l'internaute sont effectivement encore bien plus
>> faux o:)
>> http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/506/roanne.shtml
>> Prix au m² (vente) : 1 493,49 euros / m²
>>
>> A mon avis, le plus près de la réalité, c'est bien la source des
>> notaires, après tout c'est eux qui enregistrent les transactions
>> finales : http://www.lavieimmo.com/immobilier-ROANNE-042.html
>> 1074 euros/ m² (attention ça reste une moyenne sur l'immobilier
>> ancien, y a en dessous, y a au dessus, par exemple pour l'immobilier
>> ancien refait neuf c'est plus cher que ça je pense)
>>
>> Sources des prix de vente et loyer :
>> Notaires de Paris-Ile-de-France et Notaires de France (Perval),
>> Clameur (03/2008)
>> Dernière mise à jour : Avril.2008

> Je lisais quelquepart que les indices FNAIM ne sont pas
> représentatifs car : environ 50% des ventes sont de PAP
> Une proportion non négligeable des agences ne sont pas affiliées FNAIM
>
> ni les indices des notaires car peu les remplissent...
>
> Et Wikipédia où c'est le dernier qui a parlé qui a raison ...
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