Re: appartement à vendre à roanne T 2 51m² 50 000 euros cuisine équipée salle de bains avec baignoire d'angle

Zetrader In Roanne City a écrit :
> Pierre wrote:
>> Zetrader In Roanne City a écrit :
>>> Zetrader In Roanne City wrote:
>>>> reg_ wrote:
>>>>> Dire qu'on l'a vu affiché à 77000 euros...
>>>>> On est a moins de 1000 ? le m2...
>>>>> L'immobilier ne baisse jamais :)
>>>> LOL c'est vrai que je m'étais amusé à le mettre à 77 000 euros et
>>>> même 80 000 euros une fois !
>>>> Mais à l'époque je m'amusais, je souhaitais pas réellement vendre,
>>>> bon maintenant évidemment quelqu'un m'aurait dit ok j'aurais signé
>>>> de suite évidemment ;)
>>> Je savais que c'était bien au dessus du prix du marché quand je
>>> m'amusais (je voyais bien le prix des autres annonces), d'ailleurs
>>> la preuve au niveau prix transactionnels à Roanne :
>>> http://www.lavieimmo.com/immobilier-ROANNE-042.html
>>> C'était vers les 1020 euros du m² en prix de vente transactionnel à
>>> Roanne en 2007, là environ 1070 euros du m² en prix de vente moyen
>>> (prix de vente transactionnel moyen de l'immobilier ancien à Roanne)
>>>
>>> Sources des prix de vente et loyer :
>>> Notaires de Paris-Ile-de-France et Notaires de France (Perval),
>>> Clameur (03/2008)
>>> Dernière mise à jour : Avril.2008
>>>
>>> Donc là cette fois avec mes multiples ajustements, je suis un peu en
>>> dessous de cette moyenne, donc je pense être dans les prix, par
>>> contre c'est bien peu liquide le marché immobilier, c'est très lié à
>>> l'audience, pour le moment j'ai eu 4 visites dont 2 par des agences,
>>> c'était que des gens du coin ... là je me suis enfin décidé à
>>> essayer de passer une annonce payante, sur paruvendu qui me semble
>>> avoir une bonne visibilité, elle vient de paraitre aujourd'hui sur
>>> le net, et la semaine prochaine sur "paruvendu roanne", à suivre...
>>>
http://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/appartement/roanne-42300/b7g0KML7KKMRRLPLNL0KMM7L0f7f0KR7K0KMN7K
>>>
>>>
>>>> Une anecdote toutefois, lorsque je mettais à 77 000 euros, j'ai été
>>>> démarché par plusieurs agences et j'avais accepté de signer un
>>>> mandat de vente non exclusif à 77 000 euros (70 000 pour moi et
>>>> 7000 pour l'agence si ça se faisait sur ces prix mais ça me
>>>> semblait bien utopique mais puisqu'on me disait que ça m'engage à
>>>> rien et que c'est gratuit pourquoi pas...), et il y a quand même eu
>>>> un visiteur (jeune en plus) qui était venu visiter à 77 000 euros !
>>>> ;) Cela m'avait surpris, j'ai jamais compris pourquoi il est venu
>>>> visiter à ce prix, parce que c'était clairement (et je le savais) au
>>>> dessus des prix du marché.
>>>> Quelques mois plus tard, j'ai résilié le mandat en question parce
>>>> que j'aimais pas certains termes du contrat et je trouvais que ça
>>>> m'engageait plus que ce qu'il me disait (à la lecture du contrat, si
>>>> je veux réellement vendre de mon côté).
>>>>
>>>>> On 7 mai, 19:32, "Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr>
>>>>> wrote:
>>>>>> ChristOVa...@com.com wrote:
>>>>>>> Bonjour ZeTrader,
>>>>>> Hello ChristOValEm
>>>>>>
>>>>>>> Le prix de l'appartement baisse !
>>>>>>> Le 19/04/08, il était à 53 000 Euros .....(il me semble)
>>>>>>> Maintenant il est à 50 000 Euros.
>>>>>>> Cela fait une baisse de 5% en vingt jours.
>>>>>> Tout à fait, j'aimerais bien le vendre de préférence avant cet
>>>>>> été.
>>>>>>> Bien cordialement
>>>>>>> OA
>>>>>> Très cordialement aussi :p
>>>>>> Pierre
> 
>> L'année dernière, tu avais sorti des chiffres (faussement naÏvement ?)
>> de l'internaute à presque 1 500 €/m2...
> 
> J'avoue que c'était un peu faussement naïvement histoire de faire de la 
> polémique, parce que j'avais vu des prix de vente moins chers que ça o:) 
> Mais ce n'était pas des chiffres transactionnels, c'était basé sur je ne 
> sais quels prix affichés.
> D'ailleurs par exemple wikipédia a une source surement fausse à ce sujet (ce 
> n'est pas le seul site à avoir des chiffres faussés sur les prix de 
> l'immobilier), sans doute basée sur des prix de "présentations" :
> http://fr.wikipedia.org/wiki/Roanne
> 
> Type de logement 2007/2008
> Appartement Ancien (euros/m2)1 356
> Appartement Réhabilité (euros/m2)1 448
> Appartement Neuf (euros/m2) 2 498
> 
> Et les chiffres de l'internaute sont effectivement encore bien plus faux o:)
> http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/506/roanne.shtml
> Prix au m² (vente) : 1 493,49 euros / m²
> 
> A mon avis, le plus près de la réalité, c'est bien la source des notaires, 
> après tout c'est eux qui enregistrent les transactions finales :
> http://www.lavieimmo.com/immobilier-ROANNE-042.html
> 1074 euros/ m² (attention ça reste une moyenne sur l'immobilier ancien, y a 
> en dessous, y a au dessus, par exemple pour l'immobilier ancien refait neuf 
> c'est plus cher que ça je pense)
> 
> Sources des prix de vente et loyer :
> Notaires de Paris-Ile-de-France et Notaires de France (Perval), Clameur 
> (03/2008)
> Dernière mise à jour : Avril.2008


Je lisais quelquepart que les indices FNAIM ne sont pas représentatifs car :
environ 50% des ventes sont de PAP
Une proportion non négligeable des agences ne sont pas affiliées FNAIM

ni les indices des notaires car peu les remplissent...

Et Wikipédia où c'est le dernier qui a parlé qui a raison ...