Re: appartement à vendre à roanne T2 51m² 50 000 euros cuisine équipée salle de bains avec baignoire d'angle

Zetrader In Roanne City wrote:
> Pierre wrote:
>> Zetrader In Roanne City a écrit :
>>> Zetrader In Roanne City wrote:
>>>> reg_ wrote:
>>>>> Dire qu'on l'a vu affiché à 77000 euros...
>>>>> On est a moins de 1000 ? le m2...
>>>>> L'immobilier ne baisse jamais :)
>>>> LOL c'est vrai que je m'étais amusé à le mettre à 77 000 euros et
>>>> même 80 000 euros une fois !
>>>> Mais à l'époque je m'amusais, je souhaitais pas réellement vendre,
>>>> bon maintenant évidemment quelqu'un m'aurait dit ok j'aurais signé
>>>> de suite évidemment ;)
>>>
>>> Je savais que c'était bien au dessus du prix du marché quand je
>>> m'amusais (je voyais bien le prix des autres annonces), d'ailleurs
>>> la preuve au niveau prix transactionnels à Roanne :
>>> http://www.lavieimmo.com/immobilier-ROANNE-042.html
>>> C'était vers les 1020 euros du m² en prix de vente transactionnel à
>>> Roanne en 2007, là environ 1070 euros du m² en prix de vente moyen
>>> (prix de vente transactionnel moyen de l'immobilier ancien à Roanne)
>>>
>>> Sources des prix de vente et loyer :
>>> Notaires de Paris-Ile-de-France et Notaires de France (Perval),
>>> Clameur (03/2008)
>>> Dernière mise à jour : Avril.2008
>>>
>>> Donc là cette fois avec mes multiples ajustements, je suis un peu en
>>> dessous de cette moyenne, donc je pense être dans les prix, par
>>> contre c'est bien peu liquide le marché immobilier, c'est très lié à
>>> l'audience, pour le moment j'ai eu 4 visites dont 2 par des agences,
>>> c'était que des gens du coin ... là je me suis enfin décidé à
>>> essayer de passer une annonce payante, sur paruvendu qui me semble
>>> avoir une bonne visibilité, elle vient de paraitre aujourd'hui sur
>>> le net, et la semaine prochaine sur "paruvendu roanne", à suivre...
>>>
http://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/appartement/roanne-42300/b7g0KML7KKMRRLPLNL0KMM7L0f7f0KR7K0KMN7K
>>>
>>>
>>>> Une anecdote toutefois, lorsque je mettais à 77 000 euros, j'ai été
>>>> démarché par plusieurs agences et j'avais accepté de signer un
>>>> mandat de vente non exclusif à 77 000 euros (70 000 pour moi et
>>>> 7000 pour l'agence si ça se faisait sur ces prix mais ça me
>>>> semblait bien utopique mais puisqu'on me disait que ça m'engage à
>>>> rien et que c'est gratuit pourquoi pas...), et il y a quand même eu
>>>> un visiteur (jeune en plus) qui était venu visiter à 77 000 euros !
>>>> ;) Cela m'avait surpris, j'ai jamais compris pourquoi il est venu
>>>> visiter à ce prix, parce que c'était clairement (et je le savais)
>>>> au dessus des prix du marché.
>>>> Quelques mois plus tard, j'ai résilié le mandat en question parce
>>>> que j'aimais pas certains termes du contrat et je trouvais que ça
>>>> m'engageait plus que ce qu'il me disait (à la lecture du contrat,
>>>> si je veux réellement vendre de mon côté).
>>>>
>>>>> On 7 mai, 19:32, "Zetrader In Roanne City"
>>>>> <http://www.zetrader.fr> wrote:
>>>>>> ChristOVa...@com.com wrote:
>>>>>>> Bonjour ZeTrader,
>>>>>> Hello ChristOValEm
>>>>>>
>>>>>>> Le prix de l'appartement baisse !
>>>>>>> Le 19/04/08, il était à 53 000 Euros .....(il me semble)
>>>>>>> Maintenant il est à 50 000 Euros.
>>>>>>> Cela fait une baisse de 5% en vingt jours.
>>>>>> Tout à fait, j'aimerais bien le vendre de préférence avant cet
>>>>>> été.
>>>>>>> Bien cordialement
>>>>>>> OA
>>>>>> Très cordialement aussi :p
>>>>>> Pierre
>
>> L'année dernière, tu avais sorti des chiffres (faussement naÏvement
>> ?) de l'internaute à presque 1 500 ?/m2...
>
> J'avoue que c'était un peu faussement naïvement histoire de faire de
> la polémique, parce que j'avais vu des prix de vente moins chers que
> ça o:) Mais ce n'était pas des chiffres transactionnels, c'était basé
> sur je ne sais quels prix affichés.
> D'ailleurs par exemple wikipédia a une source surement fausse à ce
> sujet (ce n'est pas le seul site à avoir des chiffres faussés sur les
> prix de l'immobilier), sans doute basée sur des prix de
> "présentations" : http://fr.wikipedia.org/wiki/Roanne
>
> Type de logement 2007/2008
> Appartement Ancien (euros/m2)1 356
> Appartement Réhabilité (euros/m2)1 448
> Appartement Neuf (euros/m2) 2 498
>
> Et les chiffres de l'internaute sont effectivement encore bien plus
> faux o:)
> http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/506/roanne.shtml Prix au m² 
> (vente) : 1 493,49 euros / m²
>
> A mon avis, le plus près de la réalité, c'est bien la source des
> notaires, après tout c'est eux qui enregistrent les transactions
> finales : http://www.lavieimmo.com/immobilier-ROANNE-042.html
> 1074 euros/ m² (attention ça reste une moyenne sur l'immobilier
> ancien, y a en dessous, y a au dessus, par exemple pour l'immobilier
> ancien refait neuf c'est plus cher que ça je pense)
>
> Sources des prix de vente et loyer :
> Notaires de Paris-Ile-de-France et Notaires de France (Perval),
> Clameur (03/2008)
> Dernière mise à jour : Avril.2008

Je veux dire que si je veux vraiment vendre, faut que je me base sur les 
prix de ventes moyens transactionnels dans l'ancien pour estimer le prix de 
vente.
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