Re: appartement à vendre à roanne T2 51m² 50 000 euros cuisine équipée salle de bains avec baignoire d'angle

Pierre wrote:
> Zetrader In Roanne City a écrit :
>> Zetrader In Roanne City wrote:
>>> reg_ wrote:
>>>> Dire qu'on l'a vu affiché à 77000 euros...
>>>> On est a moins de 1000 ? le m2...
>>>> L'immobilier ne baisse jamais :)
>>> LOL c'est vrai que je m'étais amusé à le mettre à 77 000 euros et
>>> même 80 000 euros une fois !
>>> Mais à l'époque je m'amusais, je souhaitais pas réellement vendre,
>>> bon maintenant évidemment quelqu'un m'aurait dit ok j'aurais signé
>>> de suite évidemment ;)
>>
>> Je savais que c'était bien au dessus du prix du marché quand je
>> m'amusais (je voyais bien le prix des autres annonces), d'ailleurs
>> la preuve au niveau prix transactionnels à Roanne :
>> http://www.lavieimmo.com/immobilier-ROANNE-042.html
>> C'était vers les 1020 euros du m² en prix de vente transactionnel à
>> Roanne en 2007, là environ 1070 euros du m² en prix de vente moyen
>> (prix de vente transactionnel moyen de l'immobilier ancien à Roanne)
>>
>> Sources des prix de vente et loyer :
>> Notaires de Paris-Ile-de-France et Notaires de France (Perval),
>> Clameur (03/2008)
>> Dernière mise à jour : Avril.2008
>>
>> Donc là cette fois avec mes multiples ajustements, je suis un peu en
>> dessous de cette moyenne, donc je pense être dans les prix, par
>> contre c'est bien peu liquide le marché immobilier, c'est très lié à
>> l'audience, pour le moment j'ai eu 4 visites dont 2 par des agences,
>> c'était que des gens du coin ... là je me suis enfin décidé à
>> essayer de passer une annonce payante, sur paruvendu qui me semble
>> avoir une bonne visibilité, elle vient de paraitre aujourd'hui sur
>> le net, et la semaine prochaine sur "paruvendu roanne", à suivre...
>>
http://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/appartement/roanne-42300/b7g0KML7KKMRRLPLNL0KMM7L0f7f0KR7K0KMN7K
>>
>>
>>> Une anecdote toutefois, lorsque je mettais à 77 000 euros, j'ai été
>>> démarché par plusieurs agences et j'avais accepté de signer un
>>> mandat de vente non exclusif à 77 000 euros (70 000 pour moi et
>>> 7000 pour l'agence si ça se faisait sur ces prix mais ça me
>>> semblait bien utopique mais puisqu'on me disait que ça m'engage à
>>> rien et que c'est gratuit pourquoi pas...), et il y a quand même eu
>>> un visiteur (jeune en plus) qui était venu visiter à 77 000 euros !
>>> ;) Cela m'avait surpris, j'ai jamais compris pourquoi il est venu
>>> visiter à ce prix, parce que c'était clairement (et je le savais) au
>>> dessus des prix du marché.
>>> Quelques mois plus tard, j'ai résilié le mandat en question parce
>>> que j'aimais pas certains termes du contrat et je trouvais que ça
>>> m'engageait plus que ce qu'il me disait (à la lecture du contrat, si
>>> je veux réellement vendre de mon côté).
>>>
>>>> On 7 mai, 19:32, "Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr>
>>>> wrote:
>>>>> ChristOVa...@com.com wrote:
>>>>>> Bonjour ZeTrader,
>>>>> Hello ChristOValEm
>>>>>
>>>>>> Le prix de l'appartement baisse !
>>>>>> Le 19/04/08, il était à 53 000 Euros .....(il me semble)
>>>>>> Maintenant il est à 50 000 Euros.
>>>>>> Cela fait une baisse de 5% en vingt jours.
>>>>> Tout à fait, j'aimerais bien le vendre de préférence avant cet
>>>>> été.
>>>>>> Bien cordialement
>>>>>> OA
>>>>> Très cordialement aussi :p
>>>>> Pierre

> L'année dernière, tu avais sorti des chiffres (faussement naÏvement ?)
> de l'internaute à presque 1 500 €/m2...

J'avoue que c'était un peu faussement naïvement histoire de faire de la 
polémique, parce que j'avais vu des prix de vente moins chers que ça o:) 
Mais ce n'était pas des chiffres transactionnels, c'était basé sur je ne 
sais quels prix affichés.
D'ailleurs par exemple wikipédia a une source surement fausse à ce sujet (ce 
n'est pas le seul site à avoir des chiffres faussés sur les prix de 
l'immobilier), sans doute basée sur des prix de "présentations" :
http://fr.wikipedia.org/wiki/Roanne

Type de logement 2007/2008
Appartement Ancien (euros/m2)1 356
Appartement Réhabilité (euros/m2)1 448
Appartement Neuf (euros/m2) 2 498

Et les chiffres de l'internaute sont effectivement encore bien plus faux o:)
http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/506/roanne.shtml
Prix au m² (vente) : 1 493,49 euros / m²

A mon avis, le plus près de la réalité, c'est bien la source des notaires, 
après tout c'est eux qui enregistrent les transactions finales :
http://www.lavieimmo.com/immobilier-ROANNE-042.html
1074 euros/ m² (attention ça reste une moyenne sur l'immobilier ancien, y a 
en dessous, y a au dessus, par exemple pour l'immobilier ancien refait neuf 
c'est plus cher que ça je pense)

Sources des prix de vente et loyer :
Notaires de Paris-Ile-de-France et Notaires de France (Perval), Clameur 
(03/2008)
Dernière mise à jour : Avril.2008
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