Re: appartement à vendre à roanne T2 51m² 50 000 euros cuisine équipée salle de bains avec baignoire d'angle

Zetrader In Roanne City wrote:
> Zetrader In Roanne City wrote:
>> reg_ wrote:
>>> Dire qu'on l'a vu affiché à 77000 euros...
>>> On est a moins de 1000 ? le m2...
>>> L'immobilier ne baisse jamais :)
>>
>> LOL c'est vrai que je m'étais amusé à le mettre à 77 000 euros et
>> même 80 000 euros une fois !
>> Mais à l'époque je m'amusais, je souhaitais pas réellement vendre,
>> bon maintenant évidemment quelqu'un m'aurait dit ok j'aurais signé de
>> suite évidemment ;)
>
> Je savais que c'était bien au dessus du prix du marché quand je
> m'amusais (je voyais bien le prix des autres annonces), d'ailleurs
> la preuve au niveau prix transactionnels à Roanne :
> http://www.lavieimmo.com/immobilier-ROANNE-042.html
> C'était vers les 1020 euros du m² en prix de vente transactionnel à
> Roanne en 2007, là environ 1070 euros du m² en prix de vente moyen
> (prix de vente transactionnel moyen de l'immobilier ancien à Roanne)
>
> Sources des prix de vente et loyer :
> Notaires de Paris-Ile-de-France et Notaires de France (Perval),
> Clameur (03/2008)
> Dernière mise à jour : Avril.2008
>
> Donc là cette fois avec mes multiples ajustements, je suis un peu en
> dessous de cette moyenne, donc je pense être dans les prix, par
> contre c'est bien peu liquide le marché immobilier, c'est très lié à
> l'audience, pour le moment j'ai eu 4 visites dont 2 par des agences,

Pour les 4 visites ça s'est passé dans ces 2 dernières semaines, je compte 
évidemment pas l'unique visite en 2007 du mec qui a visité quand je l'avais 
mis à 77 000 euros ;)

> c'était que des gens du coin ... là je me suis enfin décidé à essayer
> de passer une annonce payante, sur paruvendu qui me semble avoir une
> bonne visibilité, elle vient de paraitre aujourd'hui sur le net, et
> la semaine prochaine sur "paruvendu roanne", à suivre...
>
http://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/appartement/roanne-42300/b7g0KML7KKMRRLPLNL0KMM7L0f7f0KR7K0KMN7K
>
>
>> Une anecdote toutefois, lorsque je mettais à 77 000 euros, j'ai été
>> démarché par plusieurs agences et j'avais accepté de signer un mandat
>> de vente non exclusif à 77 000 euros (70 000 pour moi et 7000 pour
>> l'agence si ça se faisait sur ces prix mais ça me semblait bien
>> utopique mais puisqu'on me disait que ça m'engage à rien et que c'est
>> gratuit pourquoi pas...), et il y a quand même eu un visiteur (jeune
>> en plus) qui était venu visiter à 77 000 euros ! ;)
>> Cela m'avait surpris, j'ai jamais compris pourquoi il est venu
>> visiter à ce prix, parce que c'était clairement (et je le savais) au
>> dessus des prix du marché.
>> Quelques mois plus tard, j'ai résilié le mandat en question parce que
>> j'aimais pas certains termes du contrat et je trouvais que ça
>> m'engageait plus que ce qu'il me disait (à la lecture du contrat, si
>> je veux réellement vendre de mon côté).
>>
>>> On 7 mai, 19:32, "Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr>
>>> wrote:
>>>> ChristOVa...@com.com wrote:
>>>>> Bonjour ZeTrader,
>>>>
>>>> Hello ChristOValEm
>>>>
>>>>> Le prix de l'appartement baisse !
>>>>> Le 19/04/08, il était à 53 000 Euros .....(il me semble)
>>>>> Maintenant il est à 50 000 Euros.
>>>>> Cela fait une baisse de 5% en vingt jours.
>>>>
>>>> Tout à fait, j'aimerais bien le vendre de préférence avant cet été.
>>>>
>>>>> Bien cordialement
>>>>> OA
>>>>
>>>> Très cordialement aussi :p
>>>> Pierre

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