Re: appartement à vendre à roanne T2 51m² 50 000 euros cuisine équipée salle de bains avec baignoire d'angle

Zetrader In Roanne City wrote:
> reg_ wrote:
>> Dire qu'on l'a vu affiché à 77000 euros...
>> On est a moins de 1000 ? le m2...
>> L'immobilier ne baisse jamais :)
>
> LOL c'est vrai que je m'étais amusé à le mettre à 77 000 euros et
> même 80 000 euros une fois !
> Mais à l'époque je m'amusais, je souhaitais pas réellement vendre, bon
> maintenant évidemment quelqu'un m'aurait dit ok j'aurais signé de
> suite évidemment ;)

Je savais que c'était bien au dessus du prix du marché quand je m'amusais 
(je voyais bien le prix des autres annonces), d'ailleurs
la preuve au niveau prix transactionnels à Roanne :
http://www.lavieimmo.com/immobilier-ROANNE-042.html
C'était vers les 1020 euros du m² en prix de vente transactionnel à Roanne 
en 2007, là environ 1070 euros du m² en prix de vente moyen (prix de vente 
transactionnel moyen de l'immobilier ancien à Roanne)

Sources des prix de vente et loyer :
Notaires de Paris-Ile-de-France et Notaires de France (Perval), Clameur 
(03/2008)
Dernière mise à jour : Avril.2008

Donc là cette fois avec mes multiples ajustements, je suis un peu en dessous 
de cette moyenne, donc je pense être dans les prix, par contre c'est bien 
peu liquide le marché immobilier, c'est très lié à l'audience, pour le 
moment j'ai eu 4 visites dont 2 par des agences, c'était que des gens du 
coin ... là je me suis enfin décidé à essayer de passer une annonce payante, 
sur paruvendu qui me semble avoir une bonne visibilité, elle vient de 
paraitre aujourd'hui sur le net, et la semaine prochaine sur "paruvendu 
roanne", à suivre...
http://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/appartement/roanne-42300/b7g0KML7KKMRRLPLNL0KMM7L0f7f0KR7K0KMN7K


> Une anecdote toutefois, lorsque je mettais à 77 000 euros, j'ai été
> démarché par plusieurs agences et j'avais accepté de signer un mandat
> de vente non exclusif à 77 000 euros (70 000 pour moi et 7000 pour
> l'agence si ça se faisait sur ces prix mais ça me semblait bien
> utopique mais puisqu'on me disait que ça m'engage à rien et que c'est
> gratuit pourquoi pas...), et il y a quand même eu un visiteur (jeune
> en plus) qui était venu visiter à 77 000 euros ! ;)
> Cela m'avait surpris, j'ai jamais compris pourquoi il est venu
> visiter à ce prix, parce que c'était clairement (et je le savais) au
> dessus des prix du marché.
> Quelques mois plus tard, j'ai résilié le mandat en question parce que
> j'aimais pas certains termes du contrat et je trouvais que ça
> m'engageait plus que ce qu'il me disait (à la lecture du contrat, si
> je veux réellement vendre de mon côté).
>
>> On 7 mai, 19:32, "Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr>
>> wrote:
>>> ChristOVa...@com.com wrote:
>>>> Bonjour ZeTrader,
>>>
>>> Hello ChristOValEm
>>>
>>>> Le prix de l'appartement baisse !
>>>> Le 19/04/08, il était à 53 000 Euros .....(il me semble)
>>>> Maintenant il est à 50 000 Euros.
>>>> Cela fait une baisse de 5% en vingt jours.
>>>
>>> Tout à fait, j'aimerais bien le vendre de préférence avant cet été.
>>>
>>>> Bien cordialement
>>>> OA
>>>
>>> Très cordialement aussi :p
>>> Pierre

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