Re: Vers un effondrement des prix de l'immobilier en France ?

"ast" <ast@ast.com> a écrit dans le message de 
news:481ef366$0$844$ba4acef3@news.orange.fr...
> PARIS (AFP) - La baisse des prix des logements neufs pourrait être plus 
> forte
> que prévue au premier semestre et atteindre 3,5% vu "le niveau historique 
> des
> stocks" et "la dégradation de la solvabilité des ménages", selon une étude
> publiée lundi par la banque HSBC.
>
> "Au premier semestre 2008, les prix des logements neufs pourraient baisser 
> plus
> fortement qu'anticipé précédemment", estime Mathilde Lemoine, auteur de 
> l'étude
> et directrice des études économiques et de la stratégie marché chez HSBC 
> France,
> interrogée par l'AFP.
>
> La banque table sur un recul de 3,5% contre 2% lors de la dernière étude 
> publiée
> en janvier.
>
> "Outre la dégradation de la solvabilité des ménages, (...) le stock de 
> logements
> neufs invendus a atteint son plus haut niveau historique fin 2007 à 
> 102.577",
> explique-t-elle.
>
> En revanche, dans l'ancien, la banque continue d'anticiper "une baisse des 
> prix
> de moins 1% au premier semestre 2008 sur un an et de 3% en moyenne sur 
> 2008",
> indique HSBC.
>
> Selon la banque, les prix immobiliers pourraient reculer de près de 4% en 
> 2008,
> puis de 6% en 2009.
>
> --------------
>
> Je conseille aux acheteurs d'attendre avant d'acheter ou de faire des 
> propositions
> d'achât à -20 ou -30%. Acheter aujourd'hui au prix fort serait suicidaire 
> car tout
> le monde s'accorde maintenant pour dire que les prix vont baisser jusqu'en 
> 2010.
>
> Laissons les fenêtres et les balcons se couvrir de panneaux  "A VENDRE" et 
> les
> prix s'effondreront rapidement.
>

il ne suffit pas de constater une augmentation des stock en début d'année 
pour prédire un cycle de baisse des prix immobiliers en France et surement 
pas des baisses de 30 %.

Si les medias en parlent beaucoup, la crise de l'immobilier aux USA et peut 
être en Angleterre leur est spécifique en raisons notamment de specificités 
techniques du mode de financement et du systéme bancaires.

Concernant la supposée baisse de la solvabilité des ménages, si le taux 
d'endettement des français a augmenté on est loin de la situation anglo 
saxonne. De plus il y a belle lurette que les menages les plus fragiles ont 
été exclus du marché de l'immobilier en raison de la hausse intervenue 
depuis ces derniéres années, en conséquence il ne reste plus depuis 
longtemps qu'une partie des classes moyennes ( la plus haute) et les classes 
supérieures en terme de revenus comme composante principale des acheteurs 
potentiels, dont la solvabilité à moyen et long terme a été peu affectée au 
moins pour le moment.

Ama si pour des raisons de cout de trésorerie, le neuf peut voir une légére 
baisse pour faciliter la vente et la diminution des stocks, il n'y a pas de 
raisons majeures d'un mouvement de baisse des prix et encore moins durable, 
et encore moins si pour soutenir, au moins a minima l'économie, une baisse 
des taux finissent par s'imposer en regard du climat mondial.

Au plus les speculations ou plutôt les croyances à la baisse provoqueront un 
report des achats mais ce ne sera qu'un effet retardateur sans conséquences 
significatives sur les prix.

Bref on est en France pas aux états unis.