vendita casa con mutuo

Salve,
ho una domanda sulla vendita di una casa che ho comprato qualche anno
fa e fra un po' vorrei rivendere.
Quando l'avevo acquistata avevo fatto un mutuo da 25 anni, diciamo che
la venderò quando sarà scattato almeno il 5° per il discorso delle
agevolazioni.

Se dovessi - ipotesi - venderla al 6° anno, avrei ancora il mutuo
pendente che potrei chiudere solo ottenuti i soldi della vendita
stessa.

Quello che vorrei chiedere è: che tipo di procedura va seguita in
questo caso? Il mio mutuo si chiude con l'atto di vendita o in che
fase? L'acquirente avrebbe diritto ad un prezzo più basso per questa
cosa?

Grazie a chi mi vorrà rispondere!
Simo