Acquisto immobile vendita bloccata

Mi accingo ad iniziare una trattativa con il venditore di un immobile , 
erede designato della madre defunta

L'immobile in questione era stato acquistato per mezzo della legge regionale 
( edilizia popolare)
c'e' il divieto della vendita entro 10 anni  che stanno per scadere, per 
esperienza personale dopo tale data , si paga un 10% del valore catastale 
moltiplicato xx e loro danno il nullaosta

siamo ad 8 anni

ora mi si propone un compromesso lungo dove si stabilira' di trovarci oper 
un rogito davanti al notaio tra due anni:

Sono preoccupato

intanto prenderei subito possesso dell'immobile

Vorrei dare un anticipo e   , in questi due anni ,anticipare mese per mese 
un tot e calcolare il tutto come caparra confirmatoria
se alla scadenza non si fa il compromesso, in teoria dovrebbe darmi indietro 
il doppio della caparra

Ma il punto e' questo
nella realta' dei fatti e' verametne cosi??

se alla fine della fiera per esempio , non arriva l'autorizzazione a vendere 
da parte dell'istituto case popolari per un qualsiasi motivo , che 
succederA'?

e' automatica la restituzione o dovro' fare causa , e se dovro' fare causa , 
potro' rivalermi sull'allogio che pero' non e' sbloccato da parte 
dell'istituto acp?

avete consigli??

grazie