Aumento di locazione per locale commerciale - quali diritti ha il conduttore?

Supponiamo che alla scadenza annuale del contratto di locazione di un locale
commerciale, il locatore chieda un aumento 
di affitto, al di là del dovuto incremento ISTAT.

Domando: Può farlo, è un suo diritto?

Il conduttore, in tale eventuale caso, quali diritti ha?

Supponendo che non voglia o non possa accettare tale aumento e decidesse di
andarsene, è vero che ha diritto a percepire 
18 mensilità?

Scusate le domande da persona ignorante, spero che qualche esperto qui nel ng mi
possa chiarire le idee.
Vi ringrazio
Paul