subrogación arrendamiento vivienda

Hola Foro !!

Tengo un apartamento que arrendé por un año según la LAU 94, prorrogable 
hasta los famosos 5 años de obligado cumplimiento para mí. Ahora faltan 2 
años para llegar a los 5 y el inquilino me solicita subrogar a otro 
inquilino amigo suyo, arreglando algo el precio, hasta finalizar esos 2 años 
obligatorios.
Pienso que la subrogación es totalmente legal y el contrato de subrogación 
es válido pero la LAU 94 lo reconduciría otros tres años hasta cumplirse los 
5 obligatorios. ¿Es así? Cualquier martingala que se interponga en un 
contrato de arrendamiento para vivienda intentando evitar los 5 años pienso 
es nula.
Estoy muy interesado en recuperar mi apartamento dentro de 2 años por el 
bajo precio que lo tengo alquilado y agradecería vuestros comentarios.