Alquiler y reparaciones

Hola a todos,

a ver si alguien puede darme otra perspectiva sobre el tema, porque por no
llego a comprender esto. Se pone un piso en alquiler a través de una
inmobiliaria. El inquilino "rompe", por mal uso o por mero desgaste (creo
que esto es irrelevante para la pregunta que voy a hacer), una persiana y
una silla. ¿Cómo es posible que la inmobiliara cobre al propietario 104
euros por las reparaciones? ¿No son a cargo del inquilino las reparaciones
exigidas por el desgaste?

Además, la inmobiliaria lo ha cobrado sin facilitar la factura, o copia de
la factura, donde conste que ese es el importe gastado en la reparación.
Vamos, que igual podría haber costado 20 que 70 que 104 euros, pero ellos
cobran esa cantidad porque sí, sin "demostrar" nada. A todo esto, el
propietario no ha firmado ningún contrato con la inmobiliaria ni con el
inquilino, éste lo firmó directamente con la inmobiliaria. Lo digo por si
pudiera ser que en el contrato el propietario hubiera firmado la exclusión
de algún precepto de la LAU.

Gracias y un saludo.