Re: Nouvelles règles d'amortissement de biens immobilier

belloy <ssofijacc@cegetel.net> wrote:

> Que souhaitez vous obtenir ???

    Un éclaircissement sur les nouvelles lois à venir qui impliquent
qu'on ne peut amortir un bien au-delà de sa valeur sur le marché. Ma
société (SARL) a un bâtiment qui vaut 0 dans ses comptes, mais 100 sur
le marché, et elle investit 100 pour pouvoir le louer. La valeur du
bâtiment augmente sur le marché.

    - La SARL a un bâtiment totalement amorti acheté il y a... 50 ans
(il vaut donc 0 dans les comptes que ce soit sa valeur d'achat comme sa
valeur comptable)
    - Ce bâtiment vaut 100 dans son état sur le marché
    - La société investit 100 en rénovation pour le mettre en location
    - Le bâtiment rénové vaut maintenant 190 ou 200 sur le marché
    mais
    - Le bâtiment vaut 100 dans mes comptes puisque j'ai 100 de travaux.
    - La valeur dans les comptes est nettement inférieure à la valeur
marchande et je suis donc fautif.

    Si je réévalue le bien dans mes comptes pour qu'il y apparaîsse à
son véritable prix sur le marché, la société fait une plus-value
potentielle de 100 et elle n'a pas les moyens de payer un impôt
là-dessus puisqu'elle ne l'a pas vendu, mais mis en location.

    Comment je vais gérer ça ? L'augmentation immédiate de la valeur des
biens de l'entreprise (et d'une plus-value potentielle) alors que je
n'ai aucun revenus en face.

-- 
Benoit Leraillez

La douleur des autres est tout à fait supportable, hors les cris.