Nouvelles règles d'amortissement de biens immobilier

Bonjour,

    Je ne sais plus si cette question est passée par ici mais, je me
permets de la poser histoire d'y comprendre.

    Soit une SARL à caractère immobilier qui possède un bien 'à
destination locative) d'une valeur de 100 sur le marché (et 0 si on
tient compte qu'il a été amorti pendant 40 ans). Elle rénove le bien en
investissant 150 (électricité, huisserie, plomberie...). Le bien a une
valeur marchande de 250 après la rénovation et admettons que cette
valeur ne change pas dans le temps.

    Comment se passent les maortissement à partir de maintenant avec la
règle applicable ? (pour les gros commen ceux qui sont côtés en Bourse
et sa « descente » vers les plus petits).

    Bref, j'ai un bien qui vaut 0 chez moi et 100 si je le vends (donc
plus-value potentielle de 100). J'ai mis 150 dedans et sa valeur
marchande est 250 mais, les 150 vont être amortis (20 ans pour les
huisseries, 15 pour le chauffage, l'électricité...). La valeur du bien
reste stable sur le marché, dans notre exemple, mais sa valeur comptable
va baisser dans le temps.

    Je n'y comprends plus rien avec ça. Est-ce-que je me base uniquement
sur la valeur du bien sur le marché et je me retrouve avec un bien qui
passe de 0 à 250 et une plus-value immédiate et imposable de 250 ? Ou,
je mets 100 de côté dans un compte spécial (qui n'apparaît fiscalement
que le jour d'une vente), je rajoute 150 de travaux en immo et je module
ces 150 en fonction de la valeur marchande (auquel cas si mon bien de
100 plus les 150 de travaux me donnent un bien d'une valeur de 200, j'ai
une moins value de 50 et une perte équivalente ?

    J'ai lu le pdf L'incidence des normes IAS/IFRS sur « les actifs
immobiliers » de Jean-Guy DEGOS & Didier MERLE mais je nage encore.


-- 
Benoit Leraillez

La douleur des autres est tout à fait supportable, hors les cris.